Happiness Village в Гианьяре – это новый жилой комплекс, занимающий площадь 20 000 м2. Масштабный проект включает 1-спальные апартаменты, 2-спальные таунхаусы и 3-спальные виллы. Стоимость недвижимости премиум-класса варьируется в пределах:
- 80 000 – 150 000 $ для апартаментов;
- 200 000 – 220 000 $ для таунхаусов;
- 315 000 – 420 000 $ для вилл.
Между жилыми блоками будут размещены многочисленные удобства для досуга и отдыха:
- прогулочные дороги без ступеней;
- амфитеатр, где жильцы смогут организовывать мероприятия и смотреть фильмы;
- детская площадка;
- зеленые насаждения;
- зона для отдыха и медитаций прямо у водопада;
- бассейны;
- тренажерный зал.
Недвижимость в Happiness Village для инвестиций
Инвесторы, желающие получать пассивный доход от аренды, могут заключить договор с управляющей компанией Farsight Management. Она возьмет на себя все вопросы, связанные с обслуживанием недвижимости, в том числе маркетинг, заселение арендаторов, уплату налогов и предоставление отчетности.
Организация разработала несколько сценариев для инвесторов, которые заключат сделку на этапе строительства. Для апартаментов стоимостью от 80 000 $ они выглядят следующим образом:
|
Средняя стоимость суточной аренды
|
75 $
|
|
Уровень заполняемости
|
74%
|
|
Валовый доход владельца за год
|
20 250 $
|
|
Расходы, налоги
|
8100 $
|
|
Годовой доход владельца
|
12 150 $
|
|
Месячный доход владельца
|
1000 $
|
|
ROI
|
14–16%
|
|
Срок окупаемости
|
6–7 лет
|
Прогнозы для апартаментов стоимостью от 125 000 $:
|
Средняя стоимость суточной аренды
|
120 $
|
|
Уровень заполняемости
|
74%
|
|
Валовый доход владельца за год
|
32 400 $
|
|
Расходы, налоги
|
12 900 $
|
|
Годовой доход владельца
|
19 500 $
|
|
ROI
|
14–16%
|
|
Срок окупаемости
|
6–7 лет
|
Для вилл стоимостью от 315 000 $:
|
|
Реалистичный сценарий
|
Оптимистичный сценарий
|
|
Средняя стоимость суточной аренды
|
250 $
|
300 $
|
|
Уровень заполняемости
|
80%
|
80%
|
|
Налоги
|
8030 $
|
9636 $
|
|
Комиссия на маркетинг и управление
|
16 242 $
|
19 491 $
|
|
Годовой доход владельца
|
48 727 $
|
58 473 $
|
|
ROI
|
16,1%
|
19,4%
|
|
Срок окупаемости
|
6 лет
|
5,1 года
|
Для таунхаусов стоимостью от 200 000 $:
|
Средняя стоимость суточной аренды
|
220 $
|
|
Уровень заполняемости
|
80%
|
|
Операционные расходы и расходы на персонал
|
7150 $
|
|
Комиссии на маркетинг и управление
|
23 510 $
|
|
Годовой доход владельца
|
33 580 $
|
|
ROI
|
17%
|
|
Срок окупаемости
|
5–6 лет
|
